Få styr på ejendommens skel, matrikel og muligheder for ændringer. Som beskikket landinspektør hjælper vi med fastlæggelse af skel, udstykning, arealoverførsel og sammenlægning samt den nødvendige registrering i matrikelkort og tingbog.
Matriklen udgør Danmarks officielle registrering af landets ejendomme og skel. Hver ejendom har sit eget matrikelnummer og i matriklen findes oplysninger om den enkelte ejendoms størrelse, notering samt målsætning til skellene (ejendomsgrænserne) om ejendommen.
Fastlæggelse af skel om en ejendom, må alene foretages af en udførende praktiserende landinspektør med beskikkelse. Det samme gør sig gældende, hvis der skal foretages matrikulære forandringer af ejendommens skel, herunder udstykning af en ny matrikel, arealoverførsel eller sammenlægning.
Matrikulære arbejder er som praktiserende landinspektørfirma en af vores kompetenceområder. Det omfatter både fastlæggelse af eksisterende skel om en ejendom samt skelforandringer som følge af køb af jord eller udstykning af ny grund er. Det omfatter selvfølgelig også registrering af ændringerne i matrikelkortet og opdatering af ændringerne i tingbogen.
Uanset om der er tale om en arealoverførsel eller udstykning, er det os som udførende landinspektør, som sørger for at den ønskede ændring kan udføres. Blandt de mange forhold som vi undersøger, kan nævnes.
En ændring af et skel afstedkommer mange forhold som skal iagttages. Derfor anbefaler vi at du kontakter os så tidligt i processen som muligt. Så kan vi rådgive dig og beregne omkostningerne for de påtænkte matrikulære forandringer.
I mange af vores sager udarbejdes et rids, som viser de påtænkte ændringer. Ofte laver vi også udstykningsforslag, hvor der redegøres for eksempelvis vejforhold, parkeringspladser, grundstørrelse, bebyggelsesprocent og meget andet. Det kan både være til brug for den indledende dialog med naboen eller til ansøgning hos kommunen.
Vi hjælper også med de nødvendige ansøgninger som din sag kræver. Det kan eksempelvis være en ansøgning om landzonetilladelse, dispensation fra strandbeskyttelseslinjen eller ophævelse af landbrugspligt mv.
Hos FORSKEL er vi altid klar til at rådgive og vejlede dig samt beregne et tilbud på omkostninger forbundet med din sag.
Matrikelkortet er et digitalt oversigtskort, som kan betegnes som en grafisk visning af matrikelregisteret som Geodatastyrelsen udstiller på www.matriklen.dk.
Det digitale matrikelkort kan ikke anvendes som grundlag for fastlæggelse af en ejendomsgrænse/skel. Det digitale matrikelkort har en præcision på mellem 0,1 – 15,0 meter (!). Det skyldes måden hvorpå matrikelkortet er produceret og hvor store dele af matrikelkortet er digitaliseret fra gamle analoge matrikelkort.
Til hvert nyere skel ligger et m¨åleblad, som er landinspektørens tekniske måledokumentation for skellets beliggenhed. Det er udgangspunktet for afmærkningen af skellet om din ejendom.
Målebladene er ikke offentlig tilgængelige som tilfældet er med matrikelkortet, men som praktiserende landinspektørvirksomhed har vi naturligvis adgang til alle måloplysningerne.
Når du eksempelvis skal have opført ny bebyggelse eller bygget til eksisterende bolig, er det vigtigt at byggeriet ikke placeres for tæt på skel, så byggelovgivningens regler kan overholdes. Det er også essentielt at kende skellets placering førend et hegn eller ny hæk opsættes mellem to ejendomme. Det kan have store økonomiske konsekvenser eller endda påvirke relationen til en nabo negativt, hvis der ikke er styr på den del. En tidlig afklaring kan give ro i processen, styrke dit beslutningsgrundlag og mindske risikoen for misforståelser senere.
På mange af de ældre ejendomme på Fyn og øerne er skelforholdene ikke altid tydelige i terrænet. Skelmærker kan være forsvundet, gamle hegn kan være flyttet, og kortmaterialet kan være meget upræcist.
Hos FORSKEL hjælper vi med hele processen. Vi undersøger det tekniske og juridiske grundlag, genfinder eksisterende skelmærker og afsætter nye skelpunkter, når det er nødvendigt. Du får en løsning, der tager udgangspunkt i de faktiske forhold på stedet og de registrerede oplysninger, så du kan træffe beslutninger på et sikkert grundlag.
Det gennemgår vi blandt andet, når vi fastlægger skellets placering:
● Måleblade, matrikeloplysninger og historisk materiale
● Eksisterende skelmærker og tidligere opmålinger
● Forholdene på stedet, herunder forandringer og afklaring af eventuelle hævdsforhold.
● Afmærkning af nye autoriserede skelmærker samt lovpligtig naboorientering til naboejer.
Usikkerhed om skel opstår ofte i forbindelse med hæk, hegn, indkørsel, byggeri eller brug af areal tæt på skelgrænsen. Her kan det være en fordel at få skellet afklaret i tide.
Vi hjælper med en saglig og præcis afklaring af skelforholdene og sørger for at der ikke bliver skabt en konflikt med naboen. I nogle sager kan dialog, mægling og faglig afklaring være tilstrækkeligt til at skabe ro om situationen. I få tilfælde, hvor det ikke er muligt at skabe enighed med naboen, må en mere formel proces iværksættes – det kaldes en skelforretning.
Matrikulære forandringer af din ejendom er et tæt samarbejde mellem dig og os som landinspektører. Vi kender de lokale forhold særdeles godt og har en god dialog med kommunerne, som er en vigtig aktør i den proces.
FORSKEL blev stiftet i 2020 af landinspektør Anders Wengel-Hansen og bygger på 20 års erfaring i branchen. Siden 2022 har landinspektør Morten B. Laursen været medejer af virksomheden. Fra basen i Svendborg dækker vi hele Fyn med særlig fokus på Sydfyn, Langeland, Nyborg, Midtfyn, Kerteminde og Assens.
Vi kombinerer teknisk og juridisk forståelse med nærværende rådgivning og smidige arbejdsgange. Som et lille landinspektørfirma har du samme kontaktperson hele vejen, og du får reel sparring om din situation, uanset om du har brug for afklaring af et skel, opmåling på stedet eller hjælp videre i processen.
Opmåling af skel handler om at undersøge og fastlægge, hvor ejendomsgrænsen går. Skelafsætning handler om at markere skellet fysisk på stedet, så det bliver synligt i terrænet. I praksis hænger de to ting ofte sammen, fordi en sikker afsætning kræver, at skellets placering først er undersøgt og vurderet korrekt.
I nogle tilfælde kan du finde gamle skelpæle eller bruge måleblade som pejlemærke. Det kan være en hjælp, hvis du bare vil orientere dig. Men hvis skellets placering skal bruges som grundlag for byggeri, hegn, køb af jord eller afklaring med naboen, bør du få en landinspektør til at fastlægge det. Det giver et mere sikkert grundlag for dine beslutninger.
Nej. Matrikelkortet er et oversigtskort og viser ikke skellets præcise placering på stedet. Det er de bagvedliggende måleblade, som indeholder målsætning til ejendommens skel og som anvendes ved afsætning af skel.
Det første skridt er at få en faglig afklaring af skellets placering. I nogle tilfælde er det nok til at skabe klarhed og ro i dialogen. Hvis der er egentlig tvist om skellets beliggenhed, kan en skelforretning blive nødvendig. Vi hjælper dig med at vurdere, hvad der er den rigtige vej i din konkrete situation.
Ja. Når sagen kræver det, håndterer vi også den videre registrering i matriklen (Geodatastyrelsen) og i tingbogen (Tinglysningsretten) som en del af forløbet. Det kan for eksempel være relevant, hvis skellet skal berigtiges, eller hvis sagen indgår i en matrikulær forandring som arealoverførsel eller udstykning.
En skelforretning bruges, når der er egentlig uenighed om skellets beliggenhed. Det er kun en beskikket landinspektør, der kan afholde skelforretningen og afsige kendelse om skellets placering. Før det når dertil, kan det i nogle sager være muligt at skabe afklaring gennem rådgivning, dialog og faglig gennemgang af forholdene. Du kan læse mere om skelforretninger her.
Landinspektør & indehaver
Kontakt mig hvis du er interesseret i at høre mere om, hvordan vi kan hjælpe dig.
Sørup Kirkevej 74
5700 Svendborg
Gl. Torv 2
5800 Nyborg
Hågerupvej 35
5600 Faaborg
Forsikret gennem LgE (Landinspektørernes gensidige erhvervsforsikring) Medlem af Praktiserende Landinspektørs Forening.
