Den nye ejendomsvurdering

Ejendomsvurderingen består af en grundværdi (grundens værdi) og en ejendomsværdi (grundens værdi med bygninger på). Som grundejer betaler du to typer skat af din bolig: Ejendomsværdiskat (stat) og Grundskyld (kommune).

Den nye ejendomsvurdering tager udgangspunkt i en lang række geodata, som både omfatter data om din ejendom (grundstørrelse, BBR-oplysninger om bygningerne mv), men også data om ejendommens omgivelser (bl.a. nærhed til motorvej, kyst, søer osv. samt udsigt beregnet ud fra en højdemodel) og salg af lignende ejendomme i området. 

Det er data som vedrører din ejendom, og som du som grundejer har indflydelse på og bør kontrollere er korrekte.

Er du i tvivl om hvorvidt din ejendomsvurdering er korrekt, hjælper vi gerne med at give dig overblikket

- Grundens areal (matriklens oplysninger): Til beregning af grundværdi (og dermed også ejendomsværdien) indgår foruden grundens udformning og beliggenhed, naturligvis også grundens størrelse. Som landinspektørfirma arbejder vi dagligt med grundstørrelser og oplever ofte betydelige unøjagtigheder af matriklens oplysninger om grundstørrelse på særligt ældre ejendomme.


- BBR-oplysninger om bygninger: Etagearealet og bygningernes anvendelse indgår som en væsentlig faktor i ejendomsværdien. BBR-registeret indeholder mange fejl, hvor mange knytter sig til bygningens arealer, ligesom registeret i mange tilfælde ikke er ajourført med eksempelvis nye tilbygninger eller nedrevet bygninger. Det er din pligt som grundejer, at oplysningerne i BBR er korrekte. Vi har stor erfaring i arealberegning og kan hjælpe dig med opdatering af din ejendoms BBR, så din vurdering bliver udført på det rigtige grundlag.

Vi arbejder dagligt med ejendomsdata og kan således hjælpe dig med :

- Kontrolmåling af grundareal
- Kontrolmåling af BBR-arealer
- Opdatering af matrikelregister og BBR
- Udfærdigelse af indsigelse/redegørelse vedr. nedsættelse af grundværdi ift. tinglyste servitutter

Er du ikke vant til at arbejde med ejendomsdata, så tilbyder vi også en screening af dine ejendomsdata for derigennem at give dig en indikation om hvorvidt der er oplysninger, som du bør få tilrettet.

Det korte svar er: Jo før desto bedre.

Inden din ejendom bliver nyvurderet modtager du en såkaldt deklaration, som indeholder alle de oplysninger om din ejendom, som Vurderingsstyrelsen anvender i vurderingen. Fra du modtager deklarationen, har du kun 90 dage til at komme med en indsigelse, herunder få tilrettet data i eksempelvis matrikelregistreret eller i BBR.

Derfor er vores klare anbefaling at få gennemset dine ejendomsdata snarest. Vi står klar til at hjælpe dig.

Du kan også læse mere om den nye offentlige ejendomsvurdering på www.vurderingsportalen.dk.